Call us: 013-5424734

Oude Goirleseweg 158 te Tilburg

€825.000k.k.
Perceeloppervlakte: 365 m2 Woonoppervlakte: 219 m2 Aantal kamers: 5 Slaapkamers: 4 Badkamers: 1 Garage: 1 Bouwjaar: 2014 Energie label: A Inhoud: 778 m3 Dak: Pannen en kunststof Postcodegebied: 5025 SC Verwarming: HR-Ketel 2014 Warm water: HR -Ketel 2014

Op zoek naar een droomhuis op een toplocatie in Tilburg? Kom dan zeker kijken in deze twee-onder-1-kap woning! Gelegen aan een ventweg van één van de mooiste straten van Tilburg: de Oude Goirleseweg. Deze karaktervolle woning is gebouwd onder architectuur van Bedaux de Brouwer. Kenmerkend voor deze woning is het hoge afwerkingsniveau en uitstekende staat van onderhoud.
Door de centrale ligging fiets je in slechts 5 minuten naar het bruisende centrum van Tilburg en in 8 minuten naar het centraal station. Ook het gezellige centrum van Goirle is met 12 minuten fietsen zeer dichtbij. Je hebt alle denkbare voorzieningen binnen handbereik; zowel winkels, sport- en recreatievoorzieningen als basisscholen. De omliggende uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar, waardoor je al binnen 5 minuten de snelweg oprijdt richting Breda, Eindhoven en ‘s-Hertogenbosch.

Deze riante en lichte woning beschikt over een grote woon- een eetkamer, drie slaapkamers, een zeer ruime zolder, moderne badkamer, grote inpandige bijkeuken/garage en tuinen die onder architectuur zijn aangelegd.

– Perceeloppervlakte: 365 m²
– Woonoppervlakte: 219 m²
– Inhoud: 778 m³
– Bouwjaar: 2014
– Energieklasse A (zeer laag gasverbruik)

Indeling van de woning

Begane grond
De hal van de woning geeft toegang tot de meterkast, toilet met fontein, garderobe, trapopgang naar de eerste verdieping en woonkamer. In de woonkamer ervaar je direct de perfecte staat van de woning. Ook ervaar je de 65m2 ruimte van de kamer. De begane grond is geheel voorzien van strakke wandafwerking, vloerverwarming en PVC-vloer. Gordijnen en verlichting zijn gemotoriseerd en aangesloten op het domotica systeem van de woning.

De eetkamer bevindt zich aan de voorzijde. Vanuit deze kamer heb je mooi uitzicht in het groen. De eetkamer bestaat uit een maatwerk kookeiland met bar en kastenwand. De keuken beschikt over een 4-pits kookplaat, Quooker, RVS afzuigkap, heteluchtoven, combi-oven, bordenwarmer, vaatwasser en koelkast.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een lichtkoepel en dubbele tuindeuren. Vanuit de woonkamer kan toegang worden gekregen tot de inpandige garage/bijkeuken. De inpandige garage/bijkeuken is al tijdens de bouw van de woning verbreed, verdiept en geïsoleerd. Deze garage/bijkeuken is voorzien van witgoed aansluitingen en elektrische garagedeur. Deze ruimte kan, met beperkte aanpassingen, worden gebruikt als zeer grote garage, mantelzorgwoning, gelijkvloerse slaapkamer of kantoor aan huis. Het bestemmingsplan laat het gebruik van ‘kantoor aan huis’ toe.

Eerste verdieping
Op de eerste etage zijn drie slaapkamers, een badkamer en separaat toilet aanwezig. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. De moderne badkamer is vergroot waardoor deze ruimte biedt aan zowel een inloopdouche als een tweepersoons ligbad. De badkamer beschikt daarnaast over een brede wastafel. De badkamer is afgewerkt met zowel tegels als stucwerk. De grootste slaapkamer (23m2) beslaat de gehele voorzijde van de woning en is voorzien van Frans balkon. De tweede en derde slaapkamer vind je aan de achterzijde en zijn beide ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een opbergmeubel.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je uit op de zolderverdieping. Doordat deze woning is opgezet als een ‘kopwoning’ en daarnaast een dakkapel heeft, kent deze zolder een zeer groot bruikbaar vloeroppervlak van bijna 50m2. De zolder biedt dan ook de mogelijkheid om twee slaapkamers en een 2e badkamer toe te voegen aan de woning. Op deze etage vind je witgoedaansluitingen, mechanische ventilatie en de c.v. installatie.

Tuinen en oprit
De diepe achtertuin heeft een goede ligging voor zonliefhebbers door de ligging op het zuidoosten. De tuinen en oprit van de woning zijn ontworpen en aangelegd onder architectuur. De voor- en achtertuin zijn voorzien van stoere inrichtingselementen. In zowel de voortuin, oprit als achtertuin is sfeervolle verlichting aangebracht waardoor je ook als de nacht is ingetreden een aangename tuinbeleving ervaart. In de achtertuin zijn grote volwassen bomen geplaatst zoals 3 wintergroene steeneiken en een meerstammige Canadese Esdoorn. Het is in de achtertuin van de woning dan ook heerlijk vertoeven. De achtertuin is bereikbaar via de dubbele deuren in woonkamer, via de deur in de garage/bijkeuken en via een achterom dat gelegen is aan een rustige, doodlopende weg. Ondanks dat veel groen is de tuinen aanwezig is, heeft de tuin weinig onderhoud nodig. De oprit, voorzien van platte kinderkopjes, biedt plaats aan 4 auto’s.

De bijzonderheden van deze woning:
– Riante woning van Bedaux de Brouwer
– Centrumlocatie
– Perceel van 365 m2
– Tuinen onder architectuur
– Energielabel A
– Gelegen aan ventweg van historische straat

– Alle denkbare isolatiemaatregelen aanwezig (Volledig voorzien van drievoudig HR+++ Glas, gevelisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en mechanische luchtbehandeling)
– Oprit met capaciteit voor 4 auto’s
– Inpandige bijkeuken/garage met elektrische roldeur (afstandsbediening), geheel geïsoleerd, verbreed en verdiept (mogelijkheid tot kantoor aan huis)
– Vloerverwarming begane grond en eerste etage
– Luxe keuken en badkamer
– Voorzien van elektrisch bedienbare gordijnen op de begane grond en ‘woningautomatisering’ (domotica installatie).
– Groene uitzichten en vergezichten vanuit de woning op historische- en beschermde bomen en panden

Afmetingen op basis van NEN 2580 meetrapport
De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Hierdoor kan het woonoppervlak soms kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet heeft toegepast. Het meetrapport van deze woning is ter inzage beschikbaar.

 

      Meer informatie aanvragen

    • [recaptcha id:captcha]

    Andere mogelijkheden

    Terug naar overzicht